00:00:00: Herzlich willkommen bei Bauchschnitt.

00:00:04: Dein Podcast für Themen wie wunderliches beim Bau Tipps und Tricks beim Immobilienkauf und Hilfe bei Bau und Schimmelpilzschäden.

00:00:14: Dein Host Sören Niefünd führt Interviews mit Maklern Rechtsanwältin Notarin und Handwerkern.

00:00:21: Dadurch bekommst du hochqualitative Expertise direkt aus der Branche viel Spaß.

00:00:29: Und da sind wir auch schon mit Folge 1 einmal habe ich euch mitgebracht die Checkliste für den Immobilienkauf bar.

00:00:37: Also dann geht's quasi um Hauskauf Wohnungskauf oder ähnliches.

00:00:42: Dann machen wir das folgendermaßen ich sage euch was quasi so wichtig ist für euch und im weiteren Verlauf was könnte dann noch an.

00:00:51: Tipps und Tricks mitnehmen also wir haben einmal.

00:00:55: Grundsätzlich müsst ihr zu diesem ersten Besichtigungstermin soll dir auf alle Fälle euer Smartphone haben das muss aufgeladen sein und ihr müsst

00:01:04: den Makler aber kurz fragen dürft ihr Fotos machen Fotos und ganz ganz wichtig nicht nur diese schönen maklerfotos und ganz toll

00:01:12: macht einfach Fotos so viel wie ihr könnt also im Grunde nur wie so ein kleiner Chinese da einmal durchgehen und alles durch fotografieren.

00:01:19: Videos sind nicht ganz so toll.

00:01:22: Die kriegt man auch im außerdem nicht so schnell verschickt aber man kann dann quasi sich zu Hause noch mal ganz in Ruhe die Fotos an mal durchgehen und.

00:01:32: Da hilft dann wenn man so Panoramas macht das hilft ungemein

00:01:35: das ja einmal quasi euch rum rum dreht und einfach mal die ganzen Räume so noch mal war nehmen wir sie an dem Tag und zu der Uhrzeit mit dem Sonneneinstrahlung oder mit dem bewölkten Himmel gesehen habt.

00:01:48: Dann soll die die auf alle Fälle ein Lasermessgerät haben um quasi auch

00:01:54: mal kurz zum Essen ist das die richtige Raumhöhe die euch vorgestellt habe passt die Couch die ihr habt passt der Fernseher dahin

00:02:01: wie ist die Küche wie groß ist das kann man einen Stuhl hinstellen oder nicht

00:02:05: geht nicht darum nachzukontrollieren wie die Wohnfläche ist und so weiter.

00:02:11: Und das kommt erst alles hinterher das ist ja der erst Termin also beim Ersttermin müsste einfach nur mal so ein Lasermessgerät mit haben ihr könnt natürlich auch mit dem Zollstock durch die Gegend laufen

00:02:19: das dauert aber extrem lange und die meisten Makler haben da dann oder Eigentümer haben da dann meistens nicht so viel Bock

00:02:25: drauf und dass ihr da quasi einmal mit dem Zollstock und dann hier anlegen und noch mal verlängern und um das ist eine sehr sehr schnell einfach mit dem Lasermessgerät da könnt ihr dann einfach die jeweiligen Sachen euch einfach schnell aufschreiben

00:02:39: oder mit schreiben und da, zum nächsten ihr braucht quasi ein kleines Notizbuch oder ihn nimmt euer Smartphone

00:02:46: und tragt euch da ein paar Fragen ein die euch quasi schon bei dem Exposé was ihr zugeschickt bekommen habt oder was ihr online gesehen habt

00:02:54: einfach aufgekommen sind also wie es was wo hier ganz wichtig

00:02:58: ihr müsst den Makler oder den Eigentümer fragen wie es die Nahversorgung das heißt wo kann man einkaufen wo sie nächste Busstation wo kann man in welche Richtung kann ich am schnellsten Weg

00:03:09: wie ist der Verkehr vormittags nachmittags abends

00:03:11: und vor allen Dingen ihr könnt den Eigentümer oder den Makler fragen wie sind zu den Nachbarn gibt's ja irgendwie jemanden der nicht so cool drauf ist.

00:03:21: Aber da könnt ihr ne Menge Fragen gibt noch so ein paar speziellere Fragen aber die werden erst quasi in zwei Termin gefragt also wenn ihr euch das zweite Mal die Immobilie anschauen.

00:03:31: Das würde ich auch auf alle Fälle in meinem vielen und taktisch ist es eigentlich immer ganz gut wenn man den Ersttermin irgendwie abends hat oder nachmittags

00:03:38: und den zweiten Termin den dann eben halt vormittags oder auf dem Samstag

00:03:44: da dann schon anhand der Ergebnisse raus findet er dir beim 1. ihn habt okay brauchen wir Sachverständigen brauchen wir kein fühlt ihr euch sicher ich kann euch immer nur raten nimmt einen auf alle Fälle immer mit zum zweiten Termin

00:03:57: wenn ihr wollt gibt natürlich auch schon mal den ersten zum Ersttermin da macht aber eine Sache schön hier und nicht so Sinn für euch weil ihr müsst ja auch erstmal schauen passt dir mobil überhaupt zu uns und zu unserem Lebensstil sonder Lebensplanung mehr Asia.

00:04:11: Wodurch entweder vergrößern verkleinern oder ähnliches und da ist dann eben halt wichtig.

00:04:16: Einmal vorab zu prüfen ist das überhaupt die Immobilie für mich da hat der Sachverständige noch nicht ganz so viel zu sagen also der können natürlich dann gleich die ganzen Mängel sehen.

00:04:25: Aber das Risiko dass euch die Wohnung oder das Haus nicht gefallen ist er doch dann schon sehr hoch.

00:04:32: Und deshalb ja Sachverständigenkosten auch Geld und deshalb soll ich dir auf alle Fälle noch nicht zum ersten Termin oder ist mein Rad zum ersten Termin da verstehe nicht mitnehmen er zum zweiten Termin da macht das mehr Sinn.

00:04:42: Und dann solltet ihr auf alle Fälle euch diese Fragen dir ja schon einmal habt aber auch schreiben und dem Makler auf Fragen

00:04:49: oder den Eigentümer ne also nicht ja okay wir haben keine Zeit mehr on Hallo und Tschüss und so sondern nehmt euch die Zeit dass es geht ja um viel Geld deswegen gehen durch die Zeit

00:04:59: der Makler muss ich die Zeit nehmen der arbeitet nicht nur für die verkäuferportal sondern auch für euch also eure Fragen müssen quasi gestellt werden

00:05:09: was haben wir noch.

00:05:11: Die soll dir auf alle Fälle in je mobil falls Sie jetzt beim zweiten Termin noch kein Sachverständigen dabei haben wollt das ist auch üblich also ihr schaut euch die quasi jetzt noch mal das zweite Mal an.

00:05:22: Dann wahrscheinlich noch also das machen auch einige nehmen dann irgendwie Oma und Opa Mutter und Vater mit Bruder Onkel Tante

00:05:30: und zeigen die den einmal und da sollten wir bei den zweiten Termin nicht nur auf den Schnitt und auf die Ausrichtung der Terrasse und also was achten sondern ihr solltet auf alle Fälle darauf achten gibt es Mängel

00:05:44: also.

00:05:45: Wie viel Steckdosen hat das Haus oder die die Wohnung ist der Keller gibt es irgendwie Feuchtigkeit ist das irgendwie ein gutes sieht das komisch aus ihr müsst diese Immobilie beim zweiten Mal auf alle Fälle müsst ihr eure Sinne einschalten ihr müsst

00:05:58: die Nase muss frei sein ihr sollt auf alle Fälle

00:06:02: prüfen mit euren Sinnen ne also Augen Ohren ist ganz wichtig also es gibt auch Menschen die sind sehr

00:06:11: die hören sehr gut und er disziplinieren sich dann quasi sehr stark auf Geräusche und wenn er irgendwie ein packenden tackern oder Druckern ist

00:06:20: dann würden die quasi schon ausrasten und das wäre irgendwie ziemlich uncool das immer Immobilie zu sehen oder zu haben und deshalb da müsst ihr quasi oder Sinne einschalten

00:06:30: dann solltet ihr im Keller nach der berühmten Feuchtigkeit einmal gucken die meisten versuchen im Keller zu trocknen und ja Waschmaschine und ähnliches da rein zu stellen

00:06:42: da muss man immer sehen in welchem Baujahr seid ihr da kommen ja noch ein paar Folgen jetzt von uns mit den verschiedensten Baujahren was worauf man dazu achten hat.

00:06:51: Aber wir haben ja da muss man immer ein bisschen vorsichtig sein mit Waschmaschine und Trockner im Keller.

00:06:56: Die Heizungsanlage ganz wichtig schaut euch die Heizungsanlage an und ihr geht's jetzt nicht darum Installateur zu sein sondern hier geht's darum

00:07:04: wie sieht die aus wie alt ist die und wenn ihr immer den Vergleich zu den Autos zieht das ist immer ganz einfach bei den Heizungsanlagen an wenn so eine Heizungsanlage 30 Jahre alt ist und gewartet

00:07:15: dann müsst ihr damit rechnen dass sie die austauschen müsst ihr müsst sowieso per Gesetz deswegen alles was vor 1990 ist

00:07:22: einmal alles austauschen und dann wenn die eben halt so in einem misch Zeitraum ist also die Standzeit von Heizung werden meistens immer so mit 20-25 Jahren

00:07:32: angegeben dass heißt nach 20-25 Jahren ist die Standzeit erreicht und dann hat die quasi in Dienst getan und dann sollte die ausgetauscht werden.

00:07:40: Auch schon aufgrund dieser hohen Energiepreise ist es immer ratsam zu Prüfung ok dann können wir vielleicht noch einen besseren Wirkungsgrad erreichen wenn wir.

00:07:49: Auf eine Brennwerttherme Umsteigen von einer heizwerttherme da gibt's so verschiedene unterschiedliche Arten im Wärmepumpen

00:07:57: muss man bei gebrauchten Immobilien immer ein bisschen ja man kann sie auch in alten Gebäuden einbauen das ist alles kein Problem aber man muss quasi prüfen reicht die Heizleistung der vorhandenen

00:08:09: Heizkörper einmal aus also das heißt sind diese Heizkörper groß genug um nur

00:08:15: 30 35 Grad warmes Wasser da durchlaufen zu lassen und sind die Räume werden die Räume dann warm das muss man vorher prüfen ob muss man berechnen.

00:08:24: Da kann guter Installateur das auch berechnen die meisten sagen immer ja geht nicht.

00:08:29: Obwohl es gehen würde wenn die Fläche eben halt da sind oder vielleicht mit irgendwelchen Zusatz Master und das muss man dann aber Mama Einzelfall sehen dann haben wir das Dach jeder hat schon mal ein Dach gesehen weiß wie ein neues Dach aussieht

00:08:41: und in altes Dach aussieht unterm da gibt's quasi einmal ja sie ist sie dir da irgendwelche Schäden.

00:08:47: Gebrochene Dachpfannen ist da irgendwie gleich hoch gebogen oder ist der so ein Anschluss und Blei hochgebogen haben wir ein Marderschaden mal oben im Dachboden gehabt ihr müsst auch auf den Dachboden rauf kriechen

00:09:00: wenn einer da ist bei Wohnung ist das ja immer in der WG das ist dann Gemeinschaftseigentums da könnt ihr natürlich nicht wirklich viel rumkriechen die meisten Wohnungseigentümer.

00:09:10: Oder die meisten WGs oder Mehrfamilienhäuser sind mit Flachdächern ausgestattet gibt noch ein paar beträgt der also nee es gibt auch welche mit Reetdächern aber da kann man meistens nicht drinne rum kriechen.

00:09:21: Sondern die sind dann meistens irgendwie sein Trockenboden oder ähnliches aber angucken kann man sich die meistens dann auch bei Flachdächern ist es immer ein bisschen schwierig da kann man sich kein Dachboden angucken.

00:09:30: Aber ihr sollt euch auf alle Fälle immer das Dach einmal mit angucken.

00:09:33: Bei Mehrfamilienhäusern ist das meistens nicht möglich weil das auch sehr gefährlich ist in 10-15 m Höhe da einfach mal aufs Dach steigen das ist dann irgendwie auch nicht drinne

00:09:42: aber man kann viel von unten schon sehen ok ist halt ganz normal Dach Leckagen und wie alt ist das und man kann sich ja auch bei Eigentümer einfach informieren das heißt bei den Nachbarn das soll ich dir sowieso immer tun bei der Nachbarn einfach mal klingeln

00:09:55: und fragen wie es das denn der sollte der Mark dann nicht so mitbekommen das mögen die immer nicht

00:10:00: und vor allem wenn das dann irgendwie 40 Leute machen sondern also Nachbarn fragen erst im späteren Zeitpunkt zum späteren Zeitpunkt des Prozesses.

00:10:08: Dann müsst ihr natürlich auch immer grundsätzlich fragen wie es dir in die Dämmung des Hause ist was für ein Mauerwerk ist das da kann auch so eine Baubeschreibung auch aus den 60er 70er 80er an schon viel Ausschluss drüber geben was ist das für ein Gebäude und wie ist der Zustand.

00:10:22: Ja und dann kommen wir.

00:10:24: Also Haustechnik hat mir ja schon Heizungsanlage aber es kommen noch mal zur Wasserversorgung also welche Rohrleitung sind da das kann man ganz gut erkennen Kupfer jeder kennt kupferfarbene Rohre die sind so quasi der Standard home in Norddeutschland

00:10:36: geworden.

00:10:39: In den 90er bis zu 2000 2005 so in der Richtung und dann ist das quasi in Kunststoffrohren wir das jetzt alles nur noch verlegt dann solltet ihr quasi

00:10:48: auf diese kupferfarbenen achten gibt es irgendwelche grün Verfärbung oder ähnliches wenn das eine andere Farbe also Stahlrohre oder Blei oder so ich verlange jetzt nicht von euch dass dass dass sie das prüft aber wenn ihr quasi andere Farben sieht außer Krupp kupferfarben

00:11:03: dann solltet ihr auf alle Fälle jemanden fragen der quasi die einzelne Metall unterscheiden kann und vielleicht sogar einen kratz Test machen.

00:11:12: Na Moda mit dem Fingernagel prüfen ob es ihm halt blau ist weil bleibt kann man mit dem Fingernagel einmal

00:11:17: eindellen Eindrücken und wo finden wir zum heraus ob es Blei ist oder nicht

00:11:22: oder anhand der ja der Interlude Niete ob das quasi blaues oder nach Blei aussieht weil meistens ist so in den Sechzigern auch noch die Rohrleitung dass die lackiert worden sind und diese im lackierten Rohre.

00:11:36: Da kann man dann nicht so dran rumdrücken sondern da muss man dann eher an der Anna anhand der Lünette das armer erkennen.

00:11:42: Ja Strom ist so ein ganz großes Thema ich bin Familienvater für mich ist immer ganz wichtig dass so ein Haus auch immer sicher ist deshalb gucke ich auch immer grundsätzlich in diesen verteilungskasten oder Verteilerkasten

00:11:55: Sascha, Unterverteilung genannt um rein zu gucken okay wie sind die Sicherungen wir gucken dann richtig mit der Wärmebildkamera noch sind irgendwelche Sicherung defekt das kann man nämlich wunderbar mit einer Wärmebildkamera sehen.

00:12:07: Ja in welchem Zustand ist die und was also wenn da jetzt so alte Schraubsicherung drinne sind dann müsste quasi schon gleich damit Plan dass die ausgetauscht werden also es gibt ja noch diese alten schwarzen

00:12:18: Kersten wo alles auf Holz aufgebaut ist das alles unzulässig und würde ich jedem empfehlen auch auszutauschen

00:12:25: weil damals bei iPads unten kommst du da angeschlossen dann ist dann auch schon sehr schnell die Leistung der Unterverteilung aufgebraucht und.

00:12:35: Kann dazu führen dass es dann eben halt Schäden gibt Fenster.

00:12:39: Das ganz wichtig ihr müsst einfach mal habt ihr bestimmt schon mal gesehen die Glasleiste in einem Fenster das ist quasi beim Fenster dieser Aluminiumstreifen und in diesem Aluminiumstreifen das heißt in diesem kleinen Zwischenraum es meistens was eingedrückt.

00:12:54: Und zwar Hersteller Datum oder Datum des der Herstellung und Woche.

00:12:59: Meistens es gibt auch manchmal mehr so in den 80ern da wurde der meistens nur das ja eingeprägt gibt's ja noch ganz verschiedene viele Normen aber da kann man quasi sehen wie alt sind diese Scheiben.

00:13:10: Und sind vielleicht dieses Schreiben noch mal getauscht worden also wenn der ist erstmal die Scheibe extrem gut aussieht und der Rahmen.

00:13:19: Wie lange Kunststoff oder Holzrahmen früh wurden er Holzrahmen verwendet er so in margoni.

00:13:25: Und er sieht einfach nur noch rot aus dann könnt ihr davon ausgehen dass das quasi einmal nur eingeglast worden ist also Fußball durch geflogen oder Wer war einfach kaputt.

00:13:34: Dann kann man sich eigentlich quasi schon ausmalen dass das einmal getauscht worden ist ihr solltet dann auch noch mal prüfen blinde Gläser das heißt wenn

00:13:46: in diesem Zwischenraum wo früher Argon Gas oder verschiedene Gasarten eingesetzt worden um quasi eine Wärmedämmung zu bekommen.

00:13:55: Wenn da quasi dieses Gas entweicht und Luft rein kommt dann ist das quasi oder so Feuchtigkeits und dann beschlägt das so von innen und dann werden die Gläser blind so heißt das.

00:14:04: Dann kann man nicht mehr so gut aus gucken das hat zur Folge dass auf alle Fälle das Glas getauscht werden muss.

00:14:09: Und warum viel auch eventuell sogar das gesamte Fenster also da müsst ihr dann auch immer so ein bisschen auf gucken aber das kriegt man relativ schnell raus wenn man sieht okay.

00:14:16: Das ist einfacher geworden meistens ist es also stellen wir mal wieder fest meistens in den oberen Bereichen.

00:14:25: Wo das Fenster quasi kaputt geht Dachflächenfenster Badezimmerfenster da sind meistens diese Fenster defekt.

00:14:34: Dann müsst ihr natürlich auch einmal außenrum also ihr müsst euch auch das Grundstück angucken

00:14:38: dieses Grundstück im Jahr im 4. eingezäunt und da kommt er wieder eine Frage von Andy Marxer gibt es irgendwelche nachbarschaftsvereinbarung

00:14:48: wenn die Garage da jetzt quasi so eine Doppelgarage ist die man sich teilt mit den Nachbarn gibt's da irgendwelche Vereinbarung drüber und wenn ja gibt's die schriftlich dass wir das Optimum und wenn nein die gibt's nur mündlich dann muss man auf alle Fälle vor dem Kauf bei den Nachbarn klingeln

00:15:03: da kommt ihr dann nicht drumrum

00:15:05: Bei wollte ja wissen was ist das für ein Typ und falls ihr da jetzt irgendwie viel machen wollt oder die Garage umbauen oder ihr wollt dass du gar abreißen und neu bauen zukünftig also wie gewohnt erstmal irgendwie 5 bis 10 Jahre drin und dann wollt ihr es irgendwie abreißen und neu bauen dann ist es immer wichtig zu wissen wie sind die Nachbarn drauf oder wie alt sind die

00:15:24: spielt ja auch keine unerhebliche Rolle ohne dass das jetzt irgendwie nicht wertschätzen war sondern das war ganz sachlich betrachtet.

00:15:33: Ja dann Fassade was hatten also Fassade ist Umgründung wie sie das Mauerwerk aus ist das schon vielleicht wie die vs also Wärmedämmverbundsystem das sind meistens so wie die vs ist

00:15:46: da wurde Dämmung von außen aufgeklebt aufs Haus.

00:15:50: Entweder Styropor oder pur Dämmung oder irgendwelche fast Regen Geschichten die da quasi aufgeklebt werden oder angedübelt wurden.

00:16:00: Und dann wurden die dann quasi einfach verputzt die meisten nachträglich mit WDVS verputzen oder WDVS verbauten.

00:16:09: Häuser sind verputzt.

00:16:11: Wenn ich einmal sieht nicht so cool aus aber das ist hier jeder Geschmack ist unterschiedlich ich bin eher so immer der Stein auf Stein Typ aber man kann auch bei WDVS mit so.

00:16:20: Ja Riemchen heißen die kann man so Riemchen drauf kleben und dann hat man da so eine Applikation und sieht das so aus wie ein Mauerwerk.

00:16:27: Früher hat man auch gesagt Klinker.

00:16:31: Klinker kommt meistens immer daher dass der Stein quasi wenn man den geschlagen hat der hat so ein Clown gemacht also der klingt.

00:16:40: Und deswegen dieser Klinker sind so hoch gebrannte Ziegel und aber nur am Rande.

00:16:46: Dennoch ihr solltet euch auf alle Fälle Fußboden Angucken welche Fußböden sind da.

00:16:52: Ist ja schon schief ist der Garde frag den Makler was ist der unter den Fußboden bei Teppich belegen ist es meistens so wenn man da wenn das nicht erkennbar ist dann müsst ihr den auch mal fragen

00:17:01: können wir den mal eben hochnehmen und wenn der GE verklebt ist dann habt ihr aber auch schon wieder eine Information okay verklebter Fußboden Teppichboden da müsst ihr auf alle Fälle ran.

00:17:12: Unser Herr so kommt ihr dann quasi nach und nach in meinem mehr wichtig ist dass ihr euch dass diese ganzen Thema aufschreibt.

00:17:19: Und dann natürlich auch immer für euch entscheidet was für euch wichtig ist.

00:17:25: Kannst du den anderen eben halt unwichtig sein oder was für euch unwichtig ist kann für den anderen wichtig sein also wenn ihr jetzt zu mir kommt

00:17:31: sag Mensch sollen wir haben hier schon ganz viel rausgefunden und gucken uns das an und ich sehe da ja der Schnitt passt und da habe überall Haken hinter gemacht

00:17:39: und die Farbe der Wand gefällt uns auch das sind so Themen die interessieren mich als Bausachverständige überhaupt nicht mich interessieren Eigenheer so dann die Mängel Nase wenn ihr irgendwie was feuchtes oder irgendwas kaputt ist gesehen hat dann sind das so die Themen die mich denn da meistens interessieren.

00:17:54: Also dann komme auch zur Raumaufteilung das ist für euch wichtig für mich ist das.

00:17:58: Sachverständiger völlig unwichtig weil ihr müsst entscheiden ob das für euch in der Größe passt deswegen auch das Lasermessgerät.

00:18:05: Nimm das Lasermessgerät und nehmt auf alle Fälle die Räume auf wo ihr quasi wohnt messt das einmal aus ob das für eure Größe aufpasst macht vergleiche dazu

00:18:16: und da so könnt ihr dann quasi rausfinden ob die Größen für euch soweit in Ordnung sind passen rum Möbel da rein und so weiter und so weiter.

00:18:25: Dann kommen noch zum Bartz warte es mal ganz wichtig also wenn war für uns

00:18:29: Heil sauber und in Funktion ist dann ist das kein Schaden oder kein Mangel auch wenn das Bad von 1965 ist solange das sauber und funktional ist ist das quasi kein Mangel

00:18:43: aber wenn man jetzt in der Ausstattung sagt okay das ist alles müssen altbacken

00:18:48: dann würde ich euch ja mal empfehlen okay rechnet immer noch mal für einen Badezimmer ein Budget mit ein da gibt's ja Badezimmer von bis

00:18:56: gute Installateure werden euch immer verraten also müssen

00:19:00: quasi mit euch zusammen das Budget festlegen wenn ihr sagt ja das muss so günstig wie möglich das sind so Varianten da kommen noch in späteren Folgen drauf zurück so ihr müsst quasi den einfach mitgeben was ihr an Budget habt

00:19:14: damit der quasi richtig planen kann ja Stauraum ist auch immer so ein ganz großes Thema ihr solltet auf alle Fälle auch Stauraum einplanen die meisten Neubauten werden immer ohne Keller gebaut.

00:19:24: Es gibt noch welche die bauen mit Keller aber ich sag mal so neuere David dann viel eben halt ohne Keller gebaut und das rennen ist Keller auch immer der teuerste Abstellraum.

00:19:33: Zumkeller cos 80 bis 100000 € und da kann man nicht ganz ganz lange Zeit für sich Need la also Lager einmieten von daher da müsst ihr mal gucken passt auch der Hund das alles so hin wie ihr euch das denkt.

00:19:46: Ja wichtige Themen wenn ihr zum Sachverständigen geht die er quasi wissen will ist das Baujahr.

00:19:54: Und was ist das für ein Gebäude es gibt verschiedene Gebäudearten es gibt so ein Massivhaus ist denn meistens Stein auf Stein und es gibt Fertighäuser

00:20:04: fertighäuser sind quasi ja wieder wie so ein Lego System kann sie das eine vorstellen die kommen mit einem riesigen LKW auf die Baustelle

00:20:12: und David dann quasi einfach nur noch zusammengebaut das sind so Fertighäusern also da ist dann fast alles fix und fertig Kellerwänden Fertighäuser mit Keller gebaut sind dass es ausgenommen Keller sind werden meistens nicht in fertig Geschichten hergestellt sondern die sind im schon vorbereitet und betrogen oder

00:20:32: ihm halt im Mauerwerk bei dir entsprechende drücke von außen aufnehmen.

00:20:36: Dann schaut euch muss die Wohnfläche bekannt sein Nutzflächen Grundrisse Wasser meistens dann auch noch braucht es den Energieausweis also wir brauchen eigentlich immer den Energieausweis und wenn ihr habt.

00:20:49: Am schon von dem Makler übermittelt einmal denen die Baubeschreibung das ist dann schon ziemlich wichtig ne also.

00:20:56: Heißt aber nicht dass Ihr genau diese Daten alle schon haben müsst um Sachverständigen zu beauftragen das kann auch im laufenden Prozess sein und das wichtig ist dass ihr.

00:21:06: Solchen Varianten immer sehr schnell handelt ne also wenn ihr sagt okay das ist doch das Haus was wir haben wollen und wir wollen es noch mal und Sachverständigen zur Sicherheit dabei haben der sich das Ganze einmal anschaut.

00:21:16: Dann müsst ihr auf alle Fälle erstmal schnell sein das heißt Termin ausmachen mit dem Sachverständigen um mit dem Makler noch mal vor Ort der kann sich das angucken und dann sollte der Sachverständige schon schnell.

00:21:28: Im besten Fall wir oder ein anderer aber der sollte den schnell einfach schon zu dem Ergebnis kommen ok da ist jetzt kein kein Dealbreaker also kein großer Mangel vorhanden.

00:21:39: Und er so könnt ihr dann quasi immer weiter arbeiten und schnell sagen ja wir wollen dass wir im Interesse und können weitere Schritte einleiten ne also Finanzierung sollte schon vorher geklärt sein aber dass ihr quasi von der Bank immer so ein Budget mitbekommt.

00:21:53: In der großen Lage kann man sich das eventuell leisten wenn man fremdfinanziert es gibt ja auch welche die braunen die fremdfinanzieren.

00:21:59: Aber dass man das Buddy alles immer schon vorher mal hat weil nur der schnelle gewinnt und Immobilien werden nur ein Freunde verkauft deswegen immer nett und höflich und immer sehr wertschätzend.

00:22:09: Und dann ja kann man eigentlich schon signalisieren dem Makler kommen wir wollen das jetzt hier mit euch machen und

00:22:16: dann kann man im Zuge des Prozesses das heißt bis der Notartermin ist und so weiter

00:22:21: bis dann habt ihr da noch nichts gekauft und bis dann habt ihr auch noch nichts habt ihr noch nicht viel Geld aufgenommen von der Bank könnt ihr quasi

00:22:30: die ganzen Dokumente also Grundrisse anliegerbescheinigung Dichtigkeitsprüfung wartungsprotokolle und so weiter das konnte euch dann alles vorlegen lassen

00:22:43: und dann gegebenenfalls eventuell sogar noch sagen anni Vormittag nicht.

00:22:47: Dann hat der Makler das Risiko zwar gehabt und die Arbeit aber ihr seid quasi fein raus weil ihr die Dokumente quasi dann ja noch gesehen hab die soll sie ja auch immer vor dem Kauf sehen.

00:22:57: Ja das ist denn eigentlich schon mal so der größte Überblick wir werden dann noch mal rüber die ein oder anderen Themen werden wir dann noch mal einsteigen.

00:23:04: Na in den zukünftigen Folgen bei der mobilen Kaufberatung das werden wir danach Baujahren Staffeln und was wir da alles haben hat er machen wir noch mal eine Sonderfolge zu den

00:23:16: Schadstoffe Asbest KMF Formaldehyd und ähnliches.

00:23:21: Dann freue ich mich eigentlich schon dass wir zukünftig sehr viel zu tun miteinander haben ich freue mich dass wir den Podcast aufnehmen können und dann wünsche ich euch erstmal einen schönen Tag eine schöne Restwoche.

00:23:33: Bis dahin euer Sora Niefünd tschüss tschüss das war bauchschlag dein Podcast für alles Wissenswerte rund um Immobilien.

00:23:42: Als Baugutachter in Hamburg und Norddeutschland helfen wir Dir beim Immobilienkauf und bei Bauschäden.

00:23:50: Schau doch mal auf unserer Webseite vorbei www.hamburg.de Baugutachten. De.

00:23:57: Und wenn du keine Folge mehr verpassen willst abonniere den Kanal bis zum nächsten Mal.