00:00:00: Herzlich willkommen bei Bauchschnitt.

00:00:04: Dein Podcast für Themen wie wunderliches beim Bau Tipps und Tricks beim Immobilienkauf und Hilfe bei Bau und Schimmelpilzschäden.

00:00:14: Dein Host Sören Niefünd führt Interviews mit Maklern Rechtsanwältin Notarin und Handwerkern.

00:00:21: Dadurch bekommst du hochqualitative Expertise direkt aus der Branche viel Spaß.

00:00:30: Herzlich willkommen bei Bauchschlagader 2 mein Name ist Sora Niefern.

00:00:34: Ich freue mich dass ihr wieder mit dabei seid wir schauen uns heute mal die Nachkriegsbauten an was sind Nachkriegsbauten welches Zeitalter haben die das sind meistens so von.

00:00:46: Ja nach dem Krieg wieder Name schon sagt aber 1950 gehen die quasi los.

00:00:51: Unterm gehn so bis die 60er 70er Jahre rein

00:00:56: und was für verschieden da meistens haben also so typische Schadensbilder was für Mängel da so auftauchen bei Sanierung Schäden und ähnliches was man da quasi alles entdecken kann oder konnte oder worauf zu achten ist

00:01:11: ja fangen wir mal an grundsätzlich sind bei den Baujahren indem Nachkriegsjahren bei den Häusern bei den Einfamilienhäusern die Außenwände erstmal,

00:01:21: zu betrachten die Ausländer haben wir ja meistens unzureichend den Schall und Wärmeschutz und natürlich die Wärmebrücken die wir mit Wärmebildkameras ganz gut indentifizieren können

00:01:35: meistens sind es dann diese Heizkörpernischen die dann einfach in das Mauerwerk so eingelassen worden sind und das bedeutet dass man von draußen sehr guten der angelkamera mal von

00:01:46: erkennen kann wo diese Heizkörper sitzen weil da eben halt nicht so viel Wandstärke ist

00:01:51: wir haben dann natürlich auch immer so diese auskragenden Balkonplatten da muss man gucken also das sind so Betonschäden die dann quasi auftauchen

00:02:00: ja das ist so eigentlich dass er in diesem Baujahren muss man immer wirklich darauf achten das dann.

00:02:05: Also grundsätzlich Feuchtigkeitsschäden immer mit betrachtet werden also sie kellerfeuchte oder sind da irgendwelche Wasserschäden zu erkennen meistens sind so diese Feuchtigkeitsschäden immer so dass.

00:02:17: Im Keller Verfärbungen wenn das mal gestrichen worden ist oder sogar schon Ausblühungen erfolgreich sein oder der liegt schon bis zum potts unten weil der abgefallen ist haben das kann man nur ganz gut erkennen und wenn sie eben halt schon.

00:02:30: Müffeler sie sollten grundsätzlich in meine njemu wir reingehen.

00:02:34: Und immer eure Sinne einschalten riecht und müffelt das gut mit mir Corona gingst nicht so gut er hat mit Maske aber einmal kurz Maske runter und.

00:02:43: Einmal riechen wie riecht der Keller Richter feucht Richter nach ekligen

00:02:49: ekligen Schimmel aber so kann man quasi rausfinden okay Baby wie dicht ist das ne wir haben dann natürlich auch in den Innenwänden bei den Innenwänden haben wir immer ja schlechten Schallschutz das ist nicht so wie heutzutage dass man sagt okay

00:03:04: wenn ich in dem einem Raum sitze und Fernsehen gucke dass der andere dass der nicht mitbekommt in den Bauten

00:03:11: kommt man es definitiv mit also viele sagen hat das sind so Papierwände ja da hört man alles das liegt daran dass da natürlich

00:03:18: der unzureichende Schallschutz einfach für nicht beachtet worden dass er selbst wird sich verträgt sich eins zu eins und wenn da Leute sich drauf diszipliniert haben oder sehr feine gehöre haben dann nervt das nachher zunehmend

00:03:32: und dann ist das auch eine Immobilie denn gegen den falls oder die Baujahre einfach ausschließen solltet was haben wir noch ja Fenstertüren die Fenster und Türen.

00:03:42: Sind meistens aufgrund der Zeit sehr häufig überstrichen worden da gibt's dann so anstrichschäden.

00:03:50: Das heißt falsches Material oder zu spät gestrichen oder zu spät gestrichen und schlecht gestrichen also das heißt feucht überstrichen das sind so Blasen oder der löst sich der.

00:04:01: Der Lack dann schon wieder ab und dann natürlich ja wenn der Einfachverglasung drinne sind dann müssen die natürlich auch.

00:04:08: Getauscht werden also so Einfachverglasung kann man immer ganz gut erkennen die sind sehr sehr dünn und extrem geil.

00:04:16: Unter mir wäre schon einer Kirche war oder ähnliches der weiß wie einfach verglaste Fenster aussehen und die müssen dann natürlich zukünftig sollte dir sowas mit beegie Tieren dass das rauskommt.

00:04:26: Ja da haben wir das Dach drüber

00:04:29: Dame mampa Menge also sehr viele Mängel aufgrund dessen weil die Dächer an sich ja fehlende oder beschädigte Word Anstriche haben früher wurden diese Dachpfannen nicht

00:04:44: keine Unterspannbahn verlegt sondern also darf man so eine schwarze Folie gesehen sondern da ist dann quasi so ein Mörtel Strich gemacht wann habt ihr bestimmt schon mal sehen wenn du meine Immobilie so eine alte Immobilie ich angeschaut habe

00:04:55: dann und im Dachstuhl oben drinne warten Wagen fahren Sie diese Dachpfannen mit Mörtel von innen verstrichen.

00:05:02: Und das führte denn meistens dazu interssiert in der jetzigen Zeit diese Mörtel Anstrich ja einfach ausbrechen und das Dach dann quasi nicht mehr schlagregendicht ist oder.

00:05:13: Ja sag Versagen muss man so nicht nicht mehr so ganz dicht ist also es kann immer noch mal sein dass es dass es so hält aufgrund dessen weil die Umgebung keinen Wind untertreiben kann mit Regen haben aber ja

00:05:27: die sollten dann wenn ihr sowas feststellt müsst ihr auf alle Fälle in Dach im Einfamilienhaus Bereich immer mit einem planen ne.

00:05:35: Also das heißt die Instandsetzung bzw das neu machen danach also dass das Dach quasi komplett instandgesetzt Wert in dem Fall würde dann immer

00:05:43: von einen eine Wärmedämmung mit einfallen weil kostentechnisch macht das fast kein Unterschied als wenn du jetzt nur das Dach einmal abdeckt und nur darauf.

00:05:52: Der Plan einfach besser gleich mit Dämmung.

00:05:55: Habe die Geschossdecken diese Geschossdecken sind ja auch wieder Nachmittag Schallschutz Themen weil die sind einfach einfach hergestellt und schnell das heißt ihr werdet immer hören ist 1 im Erdgeschoss oder im Obergeschoss und ihr sitzt im Erdgeschoss.

00:06:10: Das werdet ihr mal hören dass es jetzt dann.

00:06:14: Wenn ihr Kinder habt bei eigenen Kindern nicht das Problem aber wenn ihr dann eben halte ja wie schon erwähnt einfach sehr sensibel beim übern seid dann solltet ihr vielleicht daran euch andere Immobilien aus anderem Baujahr Haussuchung

00:06:27: beim das kann schon echt nervig werden also wenn ihr den Tritt und Luftschall.

00:06:31: Von den Kindern oberhalb spielen hört oder selbst wenn ihr sagt ok ich will irgendwie eine Immobilie mische nutzen dann solltet ihr daran denken das vermietete Wohneinheiten

00:06:43: das darf fast keinen Schallschutz ist und ja jedes Gespräch nicht eins-zu-eins mitbekommt aber man hört ob jemand oben spricht wo der lang geht und mit was der da lang geht ne also welche hat er Schuhe an oder Socken oder barfuß oder ähnliches.

00:06:57: Ja dann haben wir die Geschosstreppen da sind dann meistens so Kunststein Beläge drauf Platten und steinbeläge die dann auf massivtreppen.

00:07:07: Hausflur quasi aufgetreten worden sind die können schadstoffbelastet sein also entweder mit Asbest oder ähnlichen also wenn diese Platten eben halt Asbest flexplatten sind.

00:07:17: Dann könnt ihr da eigentlich schon sagen okay dann müssen Sanierung her.

00:07:21: Und ja diese Geschosstreppen sind grundsätzlich immer dazu Jana die die führen dazu dass man hört wie jemand die Treppe hoch oder runter geht

00:07:30: ja auch wenn du noch so leise ist bei den Sanitärinstallation ist das folgendermaßen da haben wir ja

00:07:37: sehr viel also wenn die noch nicht saniert worden sind in einem Einfamilienhaus dann kann das sein dass da quasi auch noch bleileitung drinne sind.

00:07:46: Die sollten dann natürlich mit raus Blei ist quasi ein Schwermetall

00:07:50: ich quasi ist ein Schwermetall und dann diese Schwermetall sollte dir auf alle Fälle nicht im Trinkwasser haben kann gefährlich werden für Kleinkinder und die Blut-Hirn-Schranke noch nicht so ausgebildet ist also Babys das wäre nicht so cool.

00:08:04: Ja dann sind die Abflussleitung natürlich auch teilweise im Blei hergestellt

00:08:11: das ist dann immer sehr schwierig ihr haben mit Verstopfung und ähnlichen das heißt da sollte dir auf alle Fälle immer eine Badsanierung inklusive

00:08:21: an der strangsanierung also das heißt wenn Badezimmer im Obergeschoss ist solltet ihr immer darauf achten dass ihr auf die Leitung von unten nach oben neu macht.

00:08:31: Um wirklich Sicherheit zu haben in den nächsten Jahren weil es ist Murphys Law am 24.

00:08:38: 12 Uhr um 19 Uhr ist dann irgendwas verstopft oder ist es ein Wasserrohrbruch ist sehr häufig so ich habe in meiner.

00:08:48: Gesellenzeit als Gas und Wasserinstallateur sehr häufig Notdienste fahren dürfen ab damit mein Studium finanziert.

00:08:55: Ja da war es meistens also gerne auch an Weihnachten und Neujahr und Silvester und 1. Weihnachtstag da war's dann Eschbach.

00:09:03: Da gabs dann auch sehr viel und sehr ja sehr viel Geld Trinkgeld vor allen Dingen und ja man hat ihn quasi auch immer so den Weihnachtsabend immer gerettet

00:09:12: ja meistens ist das dann immer altes Material gewesen was dann in der Zeit einfach ja kaputt gegangen ist und hier im Hamburger Bereich war schon

00:09:21: eigentlich immer Weihnachten sehr sehr viel zu tun.

00:09:23: Ich kann mich an einen Notdienst erinnern der war in der Schanze und da war Weihnachten aber 12 Leute und der viel die Heizung aus.

00:09:32: Und nicht dahin gekommen und die Heizung war echt von 1980 und ja wann war das 2007.

00:09:41: Und dann ja da war die Heizung so alt die konnte ich nicht mehr reparieren.

00:09:46: Da war dann alles vorbei das zeigt auch immer mal wieder das.

00:09:52: Man dann quasi wirklich darauf achten sollte auch zukünftig in mein Standheizungen zu fahren.

00:09:58: Ich konnte dann quasi Ersatzgerät altes was wir ausgebaut hatten da vorübergehend einbauen hatte mit dem Schornsteinfeger den kannten wir sehr gut also bzw mein Vater kann dir den gut

00:10:09: der hat dann eben kurzfristig da mal vorbei geschaut und hat sich das aber Mirko hat gesagt okay.

00:10:16: Übergangsweise kann das so betrieben werden das alles betriebssicher Neuanlage sollte denn in den nächsten Zeit also im neuen Jahr dann verbaut werden,

00:10:23: so konnten konnte ich quasi den Weihnachtsabend bei den retten und das ganze haben wir auf dem ersten oder zweiten Weihnachtstag ich weiß es nicht mehr ganz genau aber da war das denn durchgeführt und ja das war's.

00:10:36: Meinte mein Trinkgeld Stelle Nummer eins habe ich für 500 € Trinkgeld bekommen.

00:10:42: Weil ich mich so eingesetzt habe dass die in Weihnachtsfest noch feiern konnten da saßen eben 11:30 Uhr Leute

00:10:47: in der kalten Bude mit Decke und das war natürlich auch nicht so schön aber back to the topic da sind wir dann auch schon für den Heizungen großer Zufall aber die Heizung ist meistens dann

00:10:59: in den Bereichen also.

00:11:01: In dem Baujahr 1950 noch 170 wenn das noch Uhr Bestand ist dann ist da meistens gar nichts drinne

00:11:09: Albaner sind in einzelne Kohleöfen oder einzelne geschossweise Heizung noch drinne wenn das.

00:11:17: Noch saniert worden ist in den 80er 70er 80er Jahren kann das sein dass da ja da sind denn dann Nachtspeicheröfen reingekommen

00:11:25: und diese Nachtspeicheröfen sind meistens aus

00:11:29: es belastet aus diesem Baujahr ne war so weil die brandschutztechnisch eingekapselt worden sind wird Schamottstein und dahinter quasi oder davor dann noch die jeweiligen Asbestplatten da muss man echt aufpassen die Entsorgung ist relativ schwierig

00:11:43: da muss man dann gucken und fallen sind die sehr sehr schwer durch die Schamottsteine auseinanderbauen im Gebäude

00:11:50: und er dann eins und runter tragen ist nicht so die beste Idee war eben halt oder kann Asbest enthalten da gibt es einen track da kann man die.

00:11:58: Seriennummern oder die jeweiligen Betriebsnummern die quasi auf diesem Typenschild draufstehen einfach mal sind damit angeben und da gibt es Abgleich Listen wo man nachgucken kann hält enthält Espresso enthält kein Asbest

00:12:11: aber grundsätzlich ich würde jetzt mal jetzt 20-23 davon ausgehen dass der immer irgendwie noch mal ne.

00:12:19: Heizungsanlage nachgerüstet worden ist.

00:12:22: Dann sollte das auf alle Fälle geguckt werden wie der Zustand dieser Heizungsanlage wie sind die Rohrleitungen und ähnliches verlegtes dann noch eine Ölheizung oder Gasheizung und da gibt's dann auch noch ein paar Tipps und Tricks.

00:12:35: Sollten wir aber auf alle Fälle noch mal ich glaube eine gesonderte Folge machen und nur noch mal überlegen aber.

00:12:41: Es gibt ja immer verschiedene Gasheizung es gibt Heizwert und Brennwert Geräte und die haben unterschiedliche Wirkungsgrade.

00:12:49: Da muss man dann quasi irgendwie gucken dass das geheim vernünftigen Zustand ist weil die kaufte ja mit.

00:12:56: Dann sind wir bei diesem Elektroinstallation die sind sehr sehr häufig ja mangelhaft in den Baujahren.

00:13:03: Das liegt daran dass da teilweise Schutzleiter fehlen vielleicht habe ich das auch schon mal gesehen das sind meistens die die auf Holz so ihren Zähler haben

00:13:12: in so einem schwarzen Acrylat was da quasi an der Wand hängt das sind meistens Drehsicherung und wenn ihr sowas frasi habt auch vielleicht sogar jetzt schon bei euch zu Hause sollte dir vielleicht überlegen oder Elektroinstallation.

00:13:26: Ja zu erneuern oder jedenfalls zu modernisieren

00:13:30: Und Sicherheitseinrichtung einbauen also das heißt hier FI-Schutzschalter oder RCDS die gab es sogar beides das gleiche wie ich weiß dass beides das gleiche ist also RCD oder FI Schutzschalter und oder FI-Schutzschalter

00:13:43: und so seid ihr quasi geschützt dadurch

00:13:47: das wenn ein Kurzschluss entsteht dass die Sicherung auslöst beim FI Schutzschalter mit das heißt es kommt kein tödlicher Strom

00:13:54: euch an also wenn ihr dieser Kurzschluss den Kurzschluss verursacht habe kommt kein tödlicher Strom bei euch an das heißt die schalten vorher sehr schnell weg

00:14:01: und so dass quasi kein tödlicher Strom bei euch ankommt und euch quasi

00:14:08: töten kann also dieses ankleben oder ich werde mal ein bisschen böse Mann will sein Partner irgendwie nicht mehr so hat den nicht mehr so gerne lieb dann wird das schwierig den ihr um die Ecke zu bringen mit dem Föhn in der Badewanne wenn ein FI Schutzschalter

00:14:23: da ist grundsätzlich würde ich immer.

00:14:27: Bei diesen Elektroinstallation immer den Elektriker eures Vertrauens wenn ihr keinen habt müsst ihr euch einen suchen der erstmal sogenannte electrotex durchführt also das heißt ihr wollt erstmal nur wissen.

00:14:40: Ja was ist denn überhaupt da zu tun und zu machen der die kosten meistens.

00:14:45: In einem Einfamilienhaus zwischen sieben und acht 100 € aber der kann sehr schnell rausfinden was kaputt ist wie lösen die Sicherung raus sind die alle noch safe oder sind die eben halt nicht safe

00:14:57: das ist für euch erstmal wichtig dass hier eine Grundsubstanz bekommen.

00:15:01: Grundwissen bekommt wie diese Elektroinstallation oder was dazu tun ist selbst via Sachverständige können nur einfach sagen wir vom äußeren Zustand her.

00:15:10: Sieht dir in Ordnung aus aber wir empfehlen würden dann immer empfehlen ok da mussten Elektroinstallateur kommen oder.

00:15:17: Das braucht noch niemand Sachverständiger sein der Rest da immer Durchbruch sondern die Blüten beauftragt einfach einen E-CHECK und dann ist das

00:15:25: MR alle Steckdosen einmal durch sind die betriebssicher sind die heil wie sind die Auslösegeschwindigkeit in der Sicherung und so könnte quasi sicher sein OK die Anlage die ich da jetzt habe die ist bedingt betriebssicher betriebssicher oder eben halt komplett unsicher

00:15:38: Und wenn ihr unsicher hört dann wirst du ja okay ich hab da was zu tun und dann kriegt ihr die Maßnahmenkatalog des Installateurs was dazu tun ist also Sicherung tauschen das ist so die kleinste Variante oder ihr müsst eben halt sonnen

00:15:50: zur Unterverteilung also so ein Sicherungskasten einfach neu machen ja was solltet ihr.

00:15:55: In diesem Baujahren eigentlich immer an modernisierungs Schwerpunkten haben oder war woran solltet ihr quasi immer denken das sind eigentlich ja Wärmedämmung bei den Außenwänden das ist.

00:16:06: Ganz ganz häufig der Fall dann kommen die Dächer die meistens wenn sie nicht schon einmal neu gemacht worden sind.

00:16:15: Gemacht werden müssen also das heißt man sagt alle 40 Jahre 50 Jahre sollten Dach wenigstens überarbeitet oder eher sogar.

00:16:24: Komplett neu gemacht werden.

00:16:27: Dann haben wir die Wärmedämmung der Fenster und das heißt der Fensteraustausch wenn noch einfach verglaste sind die Heizungsanlagen

00:16:35: die sanitären an diese Sanitäranlagen also das heißt alles was quasi Wasser Abwasser

00:16:42: sein soll solltet ihr dran denken dass ihr die mit tauschen sollte das sind die Schwerpunkte aus denen Nachkriegsbauten

00:16:50: dann eventuell sollte man noch mal schauen weil man sagt alle 20 bis 25 Jahre wird innen

00:16:57: modernisiert also das heißt es willkommen Fußboden rein und es wird neu gestrichen tapeziert wird eine Wand umgestellt oder ähnliches um Zimmer größer zu machen oder kleiner oder

00:17:10: sogar ja ne ne Treppe Dachbodentreppe wird eine alte Dachboden mit den ausgebaut

00:17:15: da müsst ihr euch immer einmal die Bauunterlagen wenn sie denn da sind auch zeigen lassen.

00:17:21: Und so bekommt ihr quasi Gallati relativ schnell raus ok ist irgendwie eine Grundriss Veränderung gewesen oder sollte da irgendwie.

00:17:28: Irgendwas anderes ausgebaut worden sein das bekommt ihr dann auch meistens mit dem Bauantrag ein kann sein dass.

00:17:36: Bei einigen Bauämtern die Unterlagen nicht mehr vorhanden sind und es gibt gar keinen Unterlagen dazu dann hilft quasi nur sehr sehr viel fragen

00:17:44: und dann muss man den gucken okay wie es dann eigentlich geplant gewesen weil die meisten auch damals haben schon immer daran gedacht sollte ein sehr großzügige Schnitt haben da muss man immer gucken wie was wo.

00:17:57: Aber dann alle 20 Jahre saniert dann kommen wir jetzt mal bei den 50er bei den Siebzigern raus das ist ein schadstoffbelastetes Zeitalter

00:18:06: und dann würden wir in den Siebzigern nach 20 Jahren wieder bei der Neunzigern rauskommen dass es Ende des schadstoffbelasteten Zeitalters

00:18:15: Und wenn man dann weiter rechnet ja 19.90 sind wir 2010 und da sind wir eigentlich jetzt als Helferin tun oder im Zeitalter um.

00:18:24: Rausfinden ob der irgendwelche Schadstoffe vorhanden sein können.

00:18:28: Das müsst ihr mal so bedenken dass alle 20 Jahre quasi eine Modernisierung immer stattgefunden haben soll also das sind sotirio theoretische Werte und das

00:18:37: kommt auch meistens immer ganz drauf an ist es vielleicht sogar also nicht ganz sondern nur teilweise also ist nur der Fußboden neu gemacht worden oder ist nun nur die Wandfarbe neu gemacht vor unserer durchgestrichen worden ist die Küche mal neu gekommen solche Geschichten das müsst ihr ja

00:18:50: immer einfache Fragen und dann seht ihr quasi ok wie alt ist und der Küche E-Mail reinkommt okay die stand auch schon bei meiner Oma in der Küche den Whisky okay die ist in ihm halt schon bisschen älter.

00:19:01: Dann sind wir auch mit am Ende ich freue mich dass ihr wieder eingeschaltet habt wird mich freuen wenn ihr.

00:19:08: Den Podcast abonniert dass du mir gerne ein Kommentar drauf oder da und dann wünsche ich euch noch eine schöne Restwoche tschüss tschüss euer Sorani find.

00:19:18: Das war bauchschlag dein Podcast für alles Wissenswerte rund um Immobilien.

00:19:24: Als Baugutachter in Hamburg und Norddeutschland helfen wir Dir beim Immobilienkauf und bei Bauschäden.

00:19:31: Schau doch mal auf unserer Webseite vorbei www.hamburg.de Baugutachten. De.

00:19:38: Und wenn du keine Folge mehr verpassen willst abonniere den Kanal bis zum nächsten Mal.