00:00:00: Herzlich willkommen bei Bauchschnitt,

00:00:04: dein Podcast für Themen wie wunderliches beim Bau Tipps und Tricks beim Immobilienkauf und Hilfe bei Bau und Schimmelpilzschäden.

00:00:14: Dein Host Sören Niefünd führt Interviews mit Maklern Rechtsanwältin Notarin und Handwerkern.

00:00:21: Dadurch bekommst du hochqualitative Expertise direkt aus der Branche viel Spaß.

00:00:30: Herzlich willkommen bei Bauchschmerz Folge 3 ich freue mich dass ihr wieder mit dabei seid

00:00:34: mein Name ist doch Niefünd Waschraum uns heute an heute schauen wir uns die Bauten aus dem 1900 Jahr an also das halt die die über 100 Jahre alt sind und die schon bisschen was erlebt haben die haben zwei Weltkriege erlebt,

00:00:48: und die Baukonstruktion ist auch.

00:00:50: Ja sehr gut manchmal sehr gut manchmal sehr schlecht ich freue mich aber dass diese Gebäude noch da sind und wir immer mehr mit denen zu tun haben du weißt doch interessant wird diese Immobilien

00:01:02: zu besitzen bzw die auch auszuweiten zu entwickeln zu Mehrfamilienhäusern

00:01:09: deshalb freue ich mich dass wir uns die heute antun also

00:01:13: woran erkennt man quasi diese alten Gebäude die sind sehr charakteristisch mit den Außenwänden die haben so stuck Applikationen dran die haben meistens eine geputzte Fassade.

00:01:24: Und Amazon kennt jeder alles Simson Drachenkopf draußen an den Fensterbänken unterhalb und da sind so Ornamente dran und das ist alles ein bisschen Schnörkel ich und bin sehr stark verziert die einzelnen Balkongeländer sind sehr schön hergestellt von einem damals wahrscheinlich noch einem Schmied und ja es macht Spaß die alten Immobilien sich anzuschauen wenn sie gut saniert sind wenn sie nicht so gut saniert sind dann sind das eher eigentlich traurige Gestalten

00:01:49: aber solche alten Gebäude habt ihr sicherlich schon mal hier in Norddeutschland gesehen

00:01:54: was ist also besonders zu beachten bei Sanierung bei Sanierung muss man immer quasi darauf achten okay wo befinde ich mich

00:02:03: welches Baujahr ist er welche Konstruktion sind da.

00:02:06: Ihr müsst bei der immobilienkaufberatung und auch bei der Sanierung immer darauf achten okay wenn ihr was macht dann sollte die das quasi immer allumfassend tun damit die nicht immer wieder ständig daran müsst das bedeutet aber auch dass das sehr Budget,

00:02:20: richtig ist also es heißt es kostet immer ein bisschen mehr als das was man denkt also einfach Kabel austauschen und neue Kabel rein alte Kabel raus oder drinne lassen dann sollte ich Dir quasi schon weiter überlegen okay wenn ich diesen Schritt gehe

00:02:34: kann ich da vielleicht auch die Rohrleitungen neu machen mach das Handy so Rohrleitung gleich neue zu machen und so.

00:02:39: Kommt man quasi sehr schnell auf sehr viel Geld weil das denn immer sehr allumfassende Sanierung sind.

00:02:44: Diese allumfassenden Sanierung müssen budgetiert sein da braucht ihr definitiv immer Hilfe von am Architekten der sich auf solche Sanierung spezialisiert hat,

00:02:54: ihr solltet auf alle Fälle aber immer mit Hilfe von wirklich,

00:02:59: guten Firmen arbeiten also die die jetzt nicht nur gerade auf Marx und sondern die sich wirklich auf solche Sachen spezialisiert haben weil das doch nicht so einfach ist wie es immer so aussieht und da kann man auch nicht jeden ran lassen.

00:03:12: Wir gehen mal das Beispiel durch ihr möchtet solch eine Immobilie kaufen worauf sollte Dir quasi achten grundsätzlich,

00:03:19: alles schon erwähnt Haustechnik ist ein Thema die Feuchtigkeitsschäden im Keller weil die sind definitiv immer da es sei denn es ist schon mal saniert worden.

00:03:27: Und dann müsst ihr natürlich immer schauen wie es der Sockelbereich also das heißt im Erdgeschoss ihr steht draußen vor der Immobilie im Sockelbereich also in Kniehöhe,

00:03:37: alles was unter dem Knie unterhalb des Knies ist es quasi dieser Sockelbereich.

00:03:42: Wie sieht der aus wie sieht die Fassade im gesamten aus also ihr steht vor dem Gebäude und schaut euch an okay Platz da was ab sind da Risse vorhanden oder ähnliches.

00:03:51: Dann haben wir die Dacheindeckung da müsste ja schauen okay hatten wir ja schon mal das Thema wie sieht das Dach aus Interesse vorhanden oder ähnliches dann die Verbesserung von Wärme und Schallschutz

00:04:02: grundsätzlich sind diese alten Immobilien nie dafür gemacht worden,

00:04:07: super dich zu sein super hochenergetisch Energie einzusparen sein und das sind eben halt alte Mädchen

00:04:13: da ist der Rock ein bisschen luftiger angebaut und das bedeutet ihr müsst da quasi auch immer was tun,

00:04:20: um das überhaupt wohl fähig zu halten also natürlich könnt ihr ja jedes Jahr 15 20000 € an Heizkosten raushauen also im krassesten Fall aber ihr solltet immer darauf achten dass das dann vielleicht mal in die Richtung geht Fenster tauschen Fassadensanierung.

00:04:35: Einblasdämmung meistens sind in diesen alten Gebäuden auch ein dass Demo möglich das heißt ihr könnt sehr effizient.

00:04:42: Einblasdämmung and dort einbringen also das heißt der werden so Löcher gebohrt meistens zwischen 30 und 50 mm breit also 3 und 5 cm.

00:04:51: Den Wetter quasi an Dämmstoff ein geblasen in diesen Zwischenraum zwischen denen Mauerwerken also in Mauerwerk und Außenmauerwerk und genau dazwischen ist eine Luftschicht und da kann man Dämmung reinpusten

00:05:03: das ist dann entweder irgendwie Kunststoffpalette Holzpflock Fasern ähnliche Stoffe.

00:05:09: Da sollte ich euch ja mal immer wenn ihr so ein altes Mädchen habt also so ein Gebäude aus diesem Baujahr solltet ihr immer einen Fachmann hinzuziehen und zwar nicht der den ihr quasi im Internet gleich so findet ja Fassaden Einblasdämmung.

00:05:22: Da gibt es ein paar gute das geht aber auch wirklich welche die sagen ja okay machen wird dir aber das muss schon an Fuß haben ihr solltet das immer berechnen lassen also das heißt den U-Wert sollte dir immer berechnen lassen

00:05:33: so könnte quasi rausfinden ok ist das möglich und damit spart man schon echt eine Menge an Energie ein.

00:05:39: Zu einem sehr vernünftigen kostengünstigen Preis also es ist quasi dieses Einblasen hat den Vorteil dass Sie Ihre.

00:05:46: Die äußere Fassade überhaupt nicht anfasst da wird jetzt nicht aufgebracht oder sonst irgendwas sondern der wird einfach was rein geblasen der Nachteil ist dass man nie zu 100% sagen kann wo dieses Material ein geblasen worden ist ob das da auch wirklich gelandet ist

00:06:00: oder ist das quasi irgendwo anders gelandet.

00:06:03: Ist genügend verwendet worden das muss man dann quasi immer in sogenannten Sanierungs Kontrollen oder Erfolgskontrollen einfach nachprüfen.

00:06:11: Das würde man dann mit einer Wärmebildkamera machen oder mit einem U-Wert Messgerät um rausfinden wie dann der jeweilige U-Wert sich verbessert hat.

00:06:20: Dann kommen wir zu einer weiteren Geschichte das ist quasi.

00:06:25: Wenn ja meistens gar nicht sagen wir mal so die meisten Immobilien die ja quasi in diesem Bereich seht haben nicht so die allerbesten wohnungsschnitte.

00:06:35: Da werdet ihr das ein oder andere Thema eben halt verändern.

00:06:39: Da muss man aufpassen aufgrund dieser alten Konstruktion dass es nicht so ganz einfach leicht sie da einfach eine kleine Wand durch in trockenbau also das heißt.

00:06:46: Gips Gipskarton Sie bitte einmal durch und dann habe ich zwei Räumen

00:06:51: so einfach ist das nicht weil man hat ja auch ein Recht auf Privatsphäre und man möchte schallschutztechnische auch vernünftig haben da müsste ich schon echt genau drauf gucken ob das soweit möglich ist

00:07:02: meistens ist das immer abhängig von den jeweiligen Treppenhäusern

00:07:06: also damals ist quasi ein großes Treppenhaus zur wendel ich das heißt im Fall wendel eingesetzt worden und hat man dann quasi rechts und links davon,

00:07:16: auch zu Protesten hat man die Wohnungs Abgänge.

00:07:19: Da muss man nur gucken okay passt das oder Wohnung sub King oder Raum Raum Abgängen Hasena Team wo ihr was ihr denn eben halt kaufen Wohnung oder eben halt Gebäude.

00:07:29: Ein Einfamilienhaus so da sollte dir dann eben halt mal gucken okay passt.

00:07:33: Der Schnitt zu mir das ist ja in der ersten Folge ja auch so gewesen ihr solltet auf alle Fälle schauen dass ihr die jeweiligen Schnitte habt ob die Immobilie zu euch passt.

00:07:45: Dann müsst ihr auf alle Fälle wenn ihr irgendwie was an den Wänden machen wollt und an den Decken müsst ihr darauf achten da sind ja auch Stuckarbeiten diese wenn ihr die Stuckarbeiten nicht mögt.

00:07:55: Gibt welche die mögen das nicht

00:07:57: dann solltet ihr auf alle Fälle ja Decken einziehen lassen und ähnliches da müsst ihr quasi auch mit Kosten rechnen die ein wenig erhöht sind die sind nicht so massiv erhöht aber wenn ihr schon dabei seid die Decken zumachen könntet ihr auch,

00:08:12: bis zu der Verteilerdose

00:08:14: die jeweiligen Stromleitung neu macht also es heißt die Deckenbeleuchtung da würde ich dann auf alle Fälle schon mal neue Kabel mit reinziehen also ihr merkt das ist nicht so so ein ganz sehr verwobene System bei diesen Altimmobilie muss man wirklich sich ein Plan machen ich empfehle euch grundsätzlich immer

00:08:31: wenn du solch eine alte Immobilie in einem,

00:08:34: renovierungsbedürftigen Zustand besichtigt immer ein Sanierungsfahrplan zu machen das heißt was ist wann zu tun.

00:08:41: Und in welcher Art und Weise sollte es quasi getan werden und in welchem Umfang sollte das getan werden also nicht das hier dann ich sag jetzt mal die ganzen Wände da aufreißt weil die der andere,

00:08:52: Kabel haben wollt hat aber direkt nebenan vergessen.

00:08:56: Die Rohrleitungen zu tauschen und da muss man dann quasi schauen wie es dann quasi so in dem Sanierungsfahrplan sind macht.

00:09:04: Dann haben wir bei diesen alten Gründerzeitbauten grundsätzlich immer eventuelle historische Fassaden da müsste gucken okay ist das quasi in erhaltungswürdige Zustand also,

00:09:15: Denkmalschutz geschützte Fassaden dass es so dass viele sagen um Gottes Willen das ist sehr sehr teuer wenn denkmalgeschützt ist,

00:09:23: das muss nicht immer denkmalgeschützt sein mit dem Denkmalschutzamt kann man ganz normal mit diesem Thema einfach umgehen.

00:09:30: Der Vorteil ist es gibt so steuerliche Vorteile man kann quasi Sanierung Fall 100% absetzen dafür muss man sich aber immer in dem Bereich dieses Denkmal schutzwürdigen Fassade oder auch.

00:09:40: Treppenhaus also in Hamburg gibt es ja mehrere denkmalgeschützte Häuser unter anderem Sheila Haus oder der Sprinkenhof,

00:09:49: das sind so Oma wirklich denkmalgeschützte Häuser die von außen sowie von innen also Treppenhäuser sind auch denken oder können auch denkmalgeschützt sein

00:09:57: oder darf man da nicht einfach irgendwie eine neue Farbe nehmen oder würde sich ein neues Treppengeländer anbauen oder Fenster tauschen da muss man quasi wirklich genau schauen in welchem Rahmen ist das,

00:10:09: es sollte aber erstmal nicht abschrecken sondern da sollte einfach nur ein großes Ausrufezeichen hinter sein ob man das auch so möchte wie man das gerne haben möchte dann also man muss immer bewusst sein dass das so bleibt wie es jetzt ist.

00:10:24: Nur eben halt ein bisschen neuer oder ein bisschen schicker die Farben und so weiter also die Struktur muss müssen quasi immer so erkennbar bleiben und es muss historisch war sie so bleiben deshalb ist an meinem China Haus oder im Sprinkenhof könnt ihr euch diese Treppenhäuser Lauch angucken

00:10:38: und da werdet ihr ganz schnell feststellen dass die ihm halt alt geblieben sind

00:10:42: die werden dann quasi so repariert und instandgesetzt dass das quasi auch immer diesen Charakter behält immer in Absprache mit dem Denkmalschutzamt.

00:10:50: Dafür kann man aber die Sanierung 100% absetzen und so sein Gewinn mindern was sind denn so die typischen Merkmale von so Häusern das sind meistens die Außenwände sind im vollziegelmauerwerk das heißt,

00:11:03: dann haben wir Wandstärken und jetzt haltet euch fest von 30 bis 90 cm.

00:11:09: Müssen sehr sehr dicke Wände die denn entweder einschalig zweischalig

00:11:14: oder sogar dreischalig aufgebaut werden also das heißt es gibt drei Wände oder drei Schichten die quasi dafür beitragen dass das quasi so ist

00:11:24: dreischichtig kann sein wenn dann schon WDVS also Wärmedämmverbundsysteme eingebaut worden sind oder eben halt Fassaden erneuert worden sind,

00:11:33: dann wie kriegt man das noch raus was man da für ein Gebäude vor sich hat wenn keine Unterlagen vorhanden sind es gibt sehr aufwendig gestaltete Straßen Fassaden

00:11:42: die haben so einen Stuck Ornament

00:11:44: darf ich dir auch okay wenn ich das sehe da müsst ihr auf alle Fälle nachfragen beim Makler oder vom Eigentümer handelt es sich um eine denkmalgeschützte Fassade oder ist der Denkmalschutz drauf oder ist da Bestandsschutz drauf oder ähnliches also es gibt auch Abstufung weiter nach

00:12:00: offen sagen wir es mal so also so ein so ein Bestandsschutz bzw ein Gebietsschutz da darf man auch nicht einfach sehr in der Fassade streichen wie man möchte sondern da muss man quasi auch immer in Abstimmung mit dem

00:12:13: Bauamt oder Denkmalschutzamt diese Arbeiten quasi ausführen.

00:12:17: Ihr habt mir in so einem typischen Altbau und habt ihr denn natürlich auch hohe Geschosshöhen also das heißt ich die Deckenhöhe ist dann so 4m oder 330 bis 4m sowas in der Richtung also schon extrem hoch wo man quasi schon weiteres Geschoss einziehen kann.

00:12:32: Da komme ich aber gleich noch mal drauf.

00:12:35: Dann haben wir ja so Massivdecken also das heißt Gewölbe oder preußische kappen jagen ihr müsst einfach nur wissen dass diese Keller einfach massiv ist und dann mit diesen Stahlträger nee brauchst jetzt nicht für sowas im Gewölbe oder brauchst du schuhkappen sind.

00:12:47: Dann haben wir diese Holzfenster die meistens in dem Baujahr

00:12:52: ein einfach oder ein Kastenfenster so Kastenfenster sind mit diesem Doppelfenstern das heißt die habt eine Einfachverglasung nach innen und einer außen Einfachverglasung in der Mitte ist quasi so

00:13:04: Holzkasten sogar kann man sie ja nicht so vorschnell haben an der Apfelsinenkiste in die Wand reingestellt hat ein Fenster von außen vorgemacht und von innen und das ist dann quasi so ein Kassenrezept.

00:13:14: Da haben wir so mehrflügelige Fenster das heißt die früher oder die Kinder von Bullerbü die die Fenster quasi so nach außen aufmachen mit diesem Fensterläden und die dann natürlich diese Fenster natürlich auch mehrfache Profilierung aufweisen und ähnliches.

00:13:29: Meistens sind diese großen Wohnung also das heißt die Mehrfamilienhaus sind die extrem groß das heißt

00:13:35: wir haben da meistens immer so 100 110 120 Quadratmeter Wohnfläche

00:13:41: der Schnitt ist meistens immer sehr schlauchartig das heißt es ist ein schmaler Flur und dem Ausgehen rechts und links dann jeweils die Räume ab,

00:13:50: meistens wurde dann ein Raum dafür aufgegeben ein Badezimmer zu sein das erkennt man relativ gut und ja meistens sind das denn er immer so die bautechnische ungünstigeren Zimmer geworden.

00:14:03: Gibt auch manchmal ja Wohnungen die so schlauchartig sind und da hat man dann einen Durchgangszimmer zu einem Badezimmer.

00:14:11: Quasi umgebaut und das ist dann natürlich da müsste wirklich gucken ob das dann für euch ansprechend ist oder nicht.

00:14:18: Aber was haben wir denn so für typische Schäden bei solchen Immobilien die typischen Schäden sind grundsätzlich immer bei solchen alten Gebäuden der Keller die Keller,

00:14:27: da fehlt nämlich meistens die Vertikalabdichtung also das heißt dass da irgendwie.

00:14:32: Rama bestimmt irgendwas drauf aber aufgrund von 100 Jahren ist das denn auch mal irgendwann weg bzw auch nicht mehr wirksam und dann kann das sein dass da eben halt massiver Durchfeuchtung der Kellerwände oder auch des Keller Bodens ist also das heißt.

00:14:47: Der Kellerboden an sich da dringt quasi Wasser ein das kriegt man relativ schnell raus auch ihr kriegt das raus wenn ihr seht okay

00:14:55: da löst sich schon was aus der Wand raus oder es gibt so mehr so Wasserflecken kristalline Ausblühungen die da quasi so sind also dass du Salze rauskommen

00:15:05: amisu salzausblühung sagt man auch dann ist ja okay da haben wir schon wieder Durchfeuchtung im Keller

00:15:12: die Sanierung von solchen Schäden ist meistens nicht ganz so einfach da muss man wirklich gucken wo kommt die Feuchtigkeit her was ist das für eine Feuchtigkeit und dann sollte da auch wieder eine Sanierungs Möglichkeit oder Sanierungsplan

00:15:23: zur Möglichkeit der Sanierung war Diana aufgestellt werden

00:15:27: dann muss man quasi schauen was das immer noch für euch in die Budgetplanung weil das ist nicht so billig.

00:15:35: Dann haben wir natürlich auch bei den Außenwänden so schlechte Wärmedämmung das hatte ich ja schon eingangs erwähnt ihr müsst wirklich darauf achten dass diese Dämmung an sich.

00:15:44: Irgendwann neuer werden muss sie müsste wirklich mit rechnen dass diese Dämmung bei Energie wird immer teurer und dass sie da irgendwann ran müsst.

00:15:52: Dann kommen wir natürlich zur Sanierung der Fassade also das heißt diese schön verzierten Fassaden brauchen auch.

00:15:59: Lege das heißt ihr müsst da quasi mindestens alle zwei drei Jahre mit dem Farbcode rumlaufen und den Kram neu machen oder neu machen lassen,

00:16:08: und ihr müsst eure Fassade immer überprüfe also so alter Immobilien müsst ihr engmaschig quasi überprüfen Sie sollten nicht jede Woche rumlaufen aber ihr solltet immer drauf achten occasion Rest da müssen was machen und dann müsste das natürlich auch tun.

00:16:22: Dann haben wir bei den Fenster und Außentüren grundsätzlich immer diese Witterungsschäden also es heißt einfach nicht gestrichen und am es konnte Regen Feuchtigkeit in die Holzfenster eindringen und hat die quasi von innen zerstört.

00:16:36: In dem Fall meistens durch Pilze oder Algen oder ähnliches.

00:16:40: Und im da müsst ihr dann quasi darauf achten das ja also man kann dann quasi erkennen ob da Farbabplatzungen sind ob das Holz sich schon verfärbt hat.

00:16:48: Oder ob das eigentliche Holz was du dunkel aussieht eigentlich schon weiß ist dann bist du ja okay dass er irgend Pilz in der der das,

00:16:54: ich so cool aussehen lässt und dann muss dieses Fenster meistens komplett getauscht werden also das heißt inklusive Rahmen und Fensterscheibe,

00:17:02: manchmal kann man auch nur die Fensterscheibe tauschen um dann quasi in besseren Wärmeschutz zu haben.

00:17:08: Einem Dach da müsst ihr auf alle Fälle nach schadhaften dachten und Fallrohren gucken da es dass wir haben Sommer sind ein bisschen schwieriger wenn es nicht so viel regnet aber man kann quasi auch.

00:17:18: Ganz trocken ist erkennen wo sind Dachrinnen undicht meistens da wo es Quali Verfärbung gibt.

00:17:23: In dem Bereich von Anschlüssen blöd mieten oder auch sogar von denen drin einhängen das heißt so Fallrohren die da quasi an der Rinde eingegangen sind.

00:17:34: Da könnte quasi feststellen okay da ist irgendwas undicht oder nicht dass ich dir dann auch Spuren oder ähnliches bei den Geschossdecken.

00:17:43: Das hatte ich jetzt doch noch nicht erwähnte aber diese Geschossdecken jeder einzelne bei solchen alten Gebäuden ist meistens oberhalb des Erdgeschosses mit Holzbalkendecken.

00:17:53: Was bedeutet die gesamte Decke bzw der Boden.

00:17:57: Ist mit Holzbalken hergestellt da sind da aber von A nach B rüber gelegt also das heißt aber von links nach rechts oder von X nach y Geschirr von wo man sieht sind ja noch ein fetter Holzbalken eingebaut on.

00:18:09: Und darauf ist dann quasi um ein Bodenbelag gekommen.

00:18:14: Der dazu führt dass man da quasi sehr viel hört meistens ist es dann mit Kokos noch als Daempfung eingesetzt worden und ähnliches,

00:18:23: das wurde von unten verputzt und von oberhalb wurde dann quasi nur der Belag eingebracht,

00:18:29: das solltet ihr auf alle Fälle überprüfen also wenn es da irgendwie Dokumentation gibt oder nicht ihr solltet auf alle Fälle diesen Aufbau einmal überprüfen also wenn du es irgendwie belegt ist oder ähnliches dann solltet ihr schauen dass sie da irgendwie Informationen zu bekommt warum.

00:18:44: Weil es kann sein dass in diesem Boden ein Pilz ist meistens ein sogenannter Hausschwamm.

00:18:50: Gehört bestimmt von dem echten und echten Hausschwamm in dem Fall rede ich von dem echten Hausschwamm.

00:18:56: Diese alten Häuser sind damals also die sind ja sehr feucht gewesen und die waren dem Risiko des echten Hausschwamm ist extrem hoch ausgesetzt.

00:19:06: Einige sind quasi

00:19:08: behandelt worden Hausschwamm der echte Hausschwamm war früher auch meldepflichtig das bedeutet man musste den Behörden melden hier wir haben Hausschwamm meistens wurde dann das ganze Haus einfach abgerissen je nachdem wie stark das schon befallen ist,

00:19:22: dieser Pilz echter Hausschwamm ist echt doof weil das zerstört Mauerwerk Holz der ist zerstörerisch.

00:19:29: Und der wächst extrem schnell also ihr könnt so ein Gebäude mit echten hausschwammbefall innerhalb von zwei Jahren komplett

00:19:35: abschreiben also das heißt jetzt durch frisst wirklich alles und macht das Mauerwerk nicht mehr tragfähig ist Holz nicht mehr tragfähig ist wollen nicht rangeht ist Stahl.

00:19:45: Aber der kann ja diese Auflage quasi auch.

00:19:48: Betreffen und dadurch von diesem Stahl Auflagern und dann bewegt sich auch der Stahl und das ist dann irgendwie nicht so cool.

00:19:56: Da wollte ich auf alle Fälle gucken ob es da die Frage auf alle Fälle noch mal Stellen gibt es irgendwie Anzeichen oder gab es mal irgendwie ein Hausschwamm oder ein echter Hausschwamm

00:20:05: er gab es eine Sanierung zu am Haus Schwaben wenn das so ist dann muss man wirklich noch mal gesondert

00:20:10: danach fragen da kommen wir aber noch in den weiteren Verlauf zu einer echten Hausschwamm Podcast Folge und damit ihr auch wisst ok was mache ich eigentlich wenn der echte Hausschwamm da war weil das würde auch den Rahmen extrem springen.

00:20:22: Die Fußböden da können eben halt.

00:20:25: Beim Fußboden so ausgetretenen Bodenbeläge und ähnliches drinne sein da solltet ihr darauf achten dass sie eher bei diesen ausgetretenen Bodenbelägen.

00:20:32: Die entweder in diesem Pitch Pine wieder neu liegt oder eben halt ja was neues rüber verbaut also Paket oder ähnliches.

00:20:41: Und dann sind wir eigentlich auch schon erfasst am Ende ich würde gerne nur noch mit euch die Modernisierung Schwerpunkte einmal durchgehen.

00:20:49: Da wisst Ihr eigentlich dass diese Modernisierung Schwerpunkte wie erwähnt das sind diese kellergeschichten wir haben die Raumaufteilung.

00:20:58: Das heißt wenn ihr da irgendwas macht.

00:21:00: Verbesserung Schallschutz ist meistens nicht möglich da müsst ihr mal wirklich schauen geht das oder geht das nicht wenn ihr auf Schallschutz steht dann seid ihr in diesen Baujahren eigentlich nicht wirklich gut zu Hause,

00:21:11: also das bedeutet Schallschutz höre ich andere oder hören mich andere dass es scheiße also in beide Richtung dass bei solchen alten Gebäuden eingefasst gar nicht möglich.

00:21:22: Dann sind meistens diese Schwerpunkte auch noch die Reparatur und Erneuerung der Fenster der sollte dir auf alle Fälle

00:21:29: ein Augen drauf merk haben und in dem Zuge auch den Wärmeschutz also im Grunde genommen der Fassade mit Dämmung einbauen oder ähnliches.

00:21:38: Ihr müsst MAN Wärmeschutz natürlich auch immer das Dach Denken das sollte auch mit gedämmt werden.

00:21:45: Das heißt ja Dachboden an sich ja dann haben wir noch die Haustechnik in Bauteilen ansehen eingeschnappt kommen findet.

00:21:53: Wenn die Fragen habt schreibt mir gerne unter Podcast at Hamburg - Baugutachten ich freue mich dass sie wieder mit dabei wart.

00:21:59: Ich werde mich natürlich auch freuen wenn ihr den Podcast weiterempfehlen oder weiterleitet lasst mir gerne Kommentar da

00:22:06: und bewertet mich mit positiv fünf Sterne habe ich euch schonmal voreingestellt alles was du an das ist irgendwie doof aber nie wär cool wenn ihr mich auch bewertet das hilft mir wirklich sehr.

00:22:15: Ja fragen Anregungen gerne per Mail alles weitere könnt ihr auch gerne bei uns auf der Homepage einmal nachlesen unter Hamburg - Baugutachten. De.

00:22:24: Und dann sind wir am Ende ich freue mich schon auf die nächsten Folgen mit euch bis dahin eine schöne Woche noch tschüss tschüss.

00:22:32: Das war bauchschlag dein Podcast für alles Wissenswerte rund um Immobilien.

00:22:38: Als Baugutachter in Hamburg und Norddeutschland helfen wir Dir beim Immobilienkauf und bei Bauschäden.

00:22:45: Schau doch mal auf unserer Webseite vorbei www.hamburg.de gutachten.de.

00:22:52: Und wenn du keine Folge mehr verpassen willst abonniere den Kanal bis zum nächsten Mal.