00:00:00: Herzlich willkommen bei Bauchschnitt,

00:00:04: dein Podcast für Themen wie wunderliches beim Bau Tipps und Tricks beim Immobilienkauf und Hilfe bei Bau und Schimmelpilzschäden.

00:00:14: Dein Host Sören Niefünd führt Interviews mit Maklern Rechtsanwältin Notarin und Handwerkern.

00:00:21: Dadurch bekommst du hochqualitative Expertise direkt aus der Branche viel Spaß.

00:00:29: Herzlich willkommen bei Bauhaus nackt mein Name ist doch nicht von ich freue mich dass sie wieder mit dabei seid.

00:00:35: Mal schauen uns heute an wir schauen uns heute an welche Unterlagen braucht der Sachverständige für eine immobilienkaufberatung.

00:00:42: Und womit kann er euch quasi helfen und welche Unterlagen brauchen wir eigentlich meistens immer so damit wir euch helfen können.

00:00:49: Konnte sie so wir brauchen erstmal ganz zu Anfang also das allererste was wir brauchen ist ein Exposé das heißt.

00:00:56: Wenn Amacker dabei ist dann wird der euch ebenfalls schon mal einen explosive mitgegeben haben wir brauchen grundsätzlich Exposés immer nur digital wir brauchen das nicht ausgedruckt

00:01:06: sonst brauchen keine Bäume sterben weil wir hat neben der vielleicht zwei oder drei oder vier Angaben mehr brauchen wir da eigentlich nicht also nimm uns geht's jetzt nicht darum wo der nächste Bäcker ist oder ähnlich ist das interessiert uns als Sachverständige mal gar nicht

00:01:20: uns interessiert grundsätzlich erstmal was das für ein Haus wie groß ist das Haus welches Baujahr hat das Haus und ihr also meistens sind da ja auch Übersichten bei also das heißt das Haus ist von der Front welche welche Konstruktion ist das und so weiter das ist von steep halt wichtig dass wir quasi wissen was ist da los

00:01:35: okay was macht ihr wenn das kein Makler hat das gibt ja auch einige Häuser die ohne Makler verkauft werden dann brauchen wir es mal alles was ihr habt dazu

00:01:42: das ist eigentlich mal so eine Standardantwort bei uns also wenn ihr anruft und sag ja oder nein mit Sören wir haben gar keine immer gar keinen explosiv weil das wird ja privat verkauft und,

00:01:51: er schickt uns einfach alles was ihr habt bzw fordere einfach erstmal alles an.

00:01:55: Die kriegt von uns eigentlich eben mobil Kaufberatung bei uns Bucht also auf das ja alles online dann könnt ihr oder and richtige in der Regel ein oder zwei Tage vorher bevor der Termin startet einen Link zugeschickt von uns.

00:02:08: Läuft automatisiert also da steht dann quasi drinne was wir alles brauchen grundsätzlich ist es so dass wir erstmal,

00:02:15: alles benötigen was zu dem Gebäude da ist na also das heißt der Grundrisse Wohnflächenberechnung Energieausweis,

00:02:23: Grundbuchauszug Flurkarte und falls es schonmal gibt Gutachten das wäre schonmal echt cool wenn man da irgendwie Anhaltspunkte hat

00:02:30: für uns ist jetzt der Grundbuchauszug nicht ganz so interessant außer vielleicht Grundstücksflächen oder wenn dort schon eingetragen sind irgendwelche

00:02:39: ja Regresse also ich sag mal Preisminderung essgeschichten also nur Wohnrechte und ähnliches dann ist das dort mit Vermerk und da können wir dann eben halt schon um Rückschlüsse draus ziehen,

00:02:50: aber bei uns ist immer ganz wichtig Energieausweis und was ganz häufig fehlt sind

00:02:55: Wohnflächenberechnung also auch im privaten also wenn es privat verkauft wird solltet ihr auf alle Fälle immer eine aktuelle Wohnflächenberechnung anfordern sollte die von Anno hast nicht mehr gesehen nicht mehr erfahren sein.

00:03:08: Dann sollte das auf alle Fälle aber nachgeholt werden weil das ist oder kann cash in der Täsch sein bei euch

00:03:15: aufgrund dessen weil Wohnfläche nicht immer gleich Wohnfläche ist

00:03:20: es gibt der Bau rechtliche Belange das heißt meistens so dass und Dachstuhl z.b. nicht ausgebaut werden durfte zur Wohnfläche weil alles was mit Wohnfläche zu tun hat

00:03:31: brauche auch immer Grundstücksfläche wenn in den Bauantrag drinne steht ist nur das Erdgeschoss und das Obergeschoss quasi Wohnfläche.

00:03:40: Dann kann der Dachboden baurechtlich gesehen illegal ausgebaut worden sein und zur Wohnfläche ausgebaut worden sein wann ist Wohnfläche erreicht wenn Licht

00:03:51: Grüße also das heißt breite Länge Höhe stimmt

00:03:54: und dann Heizung oder mask Razi beheiztes dann geht man von einem Wohnbereich aus oder ein auf teils Raum,

00:04:02: und dann dann würde das vermutlich erzählen hat ein bisschen was mit Brandschutz zu tun also auf die Leute im Dachstuhl wollen natürlich gerettet werden und wenn es irgendwie unten brennt dann kann man da irgendwie schwer raus.

00:04:13: Das sind so die gröbsten Sachen die wir quasi brauchen damit wir quasi immer das Objekt auch bewerten können später im weiteren Verlauf

00:04:21: brauchen wir denn oder geben euch dann immer quasi die Hinweise was ihr denn noch irgendwie benötigen solltet oder anfordern solltet an Unterlagen also erstmal jedes

00:04:30: Detail was quasi was ihr bekommt oder jedes jedes kleine Schriftstück was zu dem Gebäude da ist bekommt es echt.

00:04:39: Bares Geld wert also sei es irgendwelche.

00:04:42: Alten Zeichnungen das heißt Grundrisse Schnitte Statiken das ist cash in der Täsch.

00:04:49: Datec sollte dir auf alle Fälle immer mit versuchen zu bekommen wenn ihr irgendwie meine Wand rausreißen wollt oder ihr wollt irgendwie eine Tür umbauen und ähnliches dann ist so eine Statik echt viel wert.

00:05:02: Unter wenn das neueren Baujahres ist also das heißt so 2001 soll ich auf euch auf alle Fälle immer mitgeben lassen welche Firmen waren da dran beteiligt.

00:05:11: An dem Bau die man dann die eventuell sogar übernehmen kann ja so ich rede jetzt hier so von Wartungsverträgen und ähnliches was heißt Rechnungen und Wartungsverträge kann man ja auch einfach übernehmen.

00:05:21: Um dann quasi den Klempner oder den Heizungsinstallateur oder den Dachdecker seines Vertrauens dort quasi wieder jammern.

00:05:30: Nicht seines Vertrauens aber dass man den Dachdecker den vorherigen Dachdecker der das Haus schon kennt oder die Heizungsanlage oder der Sanitär Mann der quasi schon die Gasanlagen kennt,

00:05:39: dass der quasi immer der gleiche ist das spart euch nachher wirklich Bargeld und vorhin wisst ihr auch was so ein Wartungsvertrag aus den alten Zeiten quasi gekostet hat,

00:05:49: dann sind meistens keine neuen Wartungsverträge oder ähnliche Preise werden dann von den Installateuren oder von den heizungsmännchen aufgerufen.

00:05:58: Ihr solltet euch auf alle Fälle grundsätzlich immer irgendwelche Abrechnung mitgeben lassen also das heißt du die Nebenkosten rede ich jetzt also Strom Wasser Grundsteuer Müll und so und so weiter alles was Sie dazu findet dass es für den sachverständigers mal uninteressant aber für euch nachher später.

00:06:13: Ist das interessant,

00:06:14: und was wir immer auch mit anfordern also euch den Tipp geben dass sie das mit holt sind anliegerbescheinigung das heißt wenn irgendwie einer Straße an der von der Stadt von der Gemeinde irgendwas an der Straße gemacht wird

00:06:26: und der Anlieger Anliegerbeiträge bezahlen sollte dann steht dort quasi was drinne weil hier haftet der Eigentümer nicht,

00:06:35: man persönlich sondern immer der Eigentümer dieser Liegenschaft.

00:06:39: Wenn das jetzt so sein sollte dass der nämlich verkauft weil die Straße vorne gemacht worden ist und konnte die 30000 € nicht bezahlen dann solltet ihr das schon einmal wissen dass das quasi Anliegerbeiträge gezahlt werden mussten oder müssen

00:06:51: und dann gibt's irgendwie dann was ich in Hamburg ist es so den Gips anliegerbescheinigung und da steht drin ist sind keine Beiträge offen oder anliegerbescheinigung es muss gezahlt werden bis zum 40000 € 10000 € oder ähnliches.

00:07:04: Das ist immer ganz wichtig weil das sind ja Verbindlichkeiten die mit dem Hauskauf übergehen.

00:07:10: Das heißt wenn ihr das Ding kauft seid ihr dafür verantwortlich und dann wäre schon cool wenn ihr dann wirst okay da komme es noch mal irgendwie 10-15 20000 € auf euch zu nicht dass da auf einmal der Koffer man steht und sagt.

00:07:21: Ich hätte gerne jetzt einmal das Haus und ja geht dann gucke auf das will man dann ja auch nicht.

00:07:27: Was kann dann aber so ein Bausachverständiger noch benötigen dass es erstmal so eine Baubeschreibung grundsätzliche sind Baubeschreibung erstmal Hinweise darauf wie die Konstruktion aufgebaut worden ist.

00:07:37: Welche Materialien verwendet wurden sind Sommer alles was von 1950 bis 1970 geschriebenes also es gab.

00:07:44: Einige Baubeschreibung sie mit der Hand geschrieben die kann man kaum lesen und es gibt welche diese mit der Schreibmaschine geschrieben das sind meistens wenn er so Standard Baubeschreibung die dann einfach nach und nach ergänzt worden sind

00:07:57: unter daraus können wir aber quasi immer schon rausgehen ok was das für eine Konstruktion wie ist es aufgebaut und welche Mängel können da quasi drauf entstehen an anhand dieser Konstruktion Naso erstmal das was wir in den Sechzigern hatten noch nie in Siebzigern.

00:08:10: Da kann man dann eben halt schon viel an.

00:08:13: Menge in erkennen oder sogar die Potenziale dazu sehen ja so ein Potentialis z.b. dass man.

00:08:21: Wenn man eine Konstruktion hat eine ein Wandaufbau wo eine Luftschicht größer 2 Zentimeter ist dann kann man da z.b.

00:08:29: Einblasdämmung vorsehen oder Bauplan das muss natürlich noch mal geprüft werden ob auch wirklich diese Luftschicht vorhanden ist und nicht nur einfach aufgeschrieben worden ist aber wenn so eine große Luftschicht fahren ist und da gibt es Anhaltspunkte zu dann hat man ja schon mal.

00:08:41: Wichtige Tipps wie man auch energetisch seinen Objekte sanieren kann.

00:08:47: Ja was ist denn wichtig was für euch quasi wichtig ist und wie man da ja vorgeht ist.

00:08:53: Also man kann bei den Maklern eigentlich schon sehen wie gut die vorbereitet sind und was für ein System man hat oder was die für System haben es wenn die Immobilien Dokumente im gesamten übergeben werden und nicht so.

00:09:06: Kleckerweise so Salamitaktik nass oder haben wir hier noch mal war es dann haben wir da noch mal was und dann weiß man okay er will das da gerade neu oder ja das ist jetzt mal hat er ein bisschen der zerstreute Professor es

00:09:19: aber wichtig für euch erstmal mag l'exposé an den Sachverständigen Energieausweis und Baubeschreibung soll das sind so die aller wichtigsten Geschichten.

00:09:28: Visum Sachverständiger benötigt also wir brauchen die so

00:09:31: wir kommen ja mit Messtechnik und dann wäre schon cool wenn wir wissen wie die Konstruktion aussieht wenn nichts von den Unterlagen da ist ist das zwar erstmal richtig doof aber schreckt

00:09:41: uns jetzt erstmal nicht ab weil man kriegt auch sonst viel raus ne also man kann auch vor Ort die ihren Konstruktionen im entsprechende aufnehmen

00:09:50: und dann wäre das Tor für uns immer besser wenn man zwei Dokumente hat aber wenn Sie nicht da sind dann ist das eben halt so,

00:09:56: also man kann auch ohne Dokumente also meistens es so mit den Dokumenten Tier so aus den 1900 ankommen.

00:10:02: Kann man auch ohne Dokumente schon viel sehen und Kosten Aufwendungen erkennen also das heißt irgendwelche Mängel und ähnliches ne.

00:10:10: Und so kriegt ihr relativ schnell von dem Sachverständigen anhand der Dokumente auch mitgeteilt ok das Objekt kann Wasser das kann nicht.

00:10:19: Wohnung oder Haus das ist jetzt erstmal egal aber mit Dokumenten kann man viel machen also da soll sie dir auf alle Fälle immer.

00:10:27: Technisch denken je mehr Dokumente ihr bekommt desto einfacher ist es hinten raus irgendwelche Sachen zu beauftragen oder auch.

00:10:36: Geld zu sparen bei ihr ihm halt nicht neu aufzeichnen müsst weil es Dokumente schon gibt es gibt Grundrisse und so weiter.

00:10:42: Oh das wäre es erstmal zu den Dokumenten falls ihr noch Fragen habt schreibt uns gerne unter Podcast at Hamburg - Baugutachten,

00:10:49: wenn ihr sonst irgend welche Fragen habt lasst gerne ein Kommentar da bewertet uns gerne Kritik ist auch gerne willkommen schreibt uns wenn euch was nicht gefallen hat

00:10:57: und der nächste Ausblick was wir dann quasi jetzt noch so Vorhaben ist einmal die Schadstoffe und dann.

00:11:05: Sind wir ja auch schon in den jeweiligen einzelnen Mängeln die wir dann quasi einmal auflisten ich freue mich dann erstmal euch eine schöne Restwoche bis dahin tschüss tschüss also wenn ich find.

00:11:16: Das war bauchschlag dein Podcast für alles Wissenswerte rund um Immobilien.

00:11:22: Baugutachter in Hamburg und Norddeutschland helfen wir Dir beim Immobilienkauf und bei Bauschäden.

00:11:29: Schau doch mal auf unserer Webseite vorbei www. Hamburg - Baugutachten. De.

00:11:37: Und wenn du keine Folge mehr verpassen willst abonniere den Kanal bis zum nächsten Mal.